Het college van de Gemeente Tynaarlo
Kornoeljeplein 1
9481 AW Vries
Datum; 12 februari 2011
Onderwerp: woningbouw in Tynaarlo
Geacht college,
De fractie van Leefbaar Tynaarlo maakt zich grote zorgen. Dat we hier niet alleen in staan moge blijken uit de harte kreet van de in onze Gemeente wonende senioren. (DvhN 12-02-2011)
Grote tekorten aan betaalbare woningen voor niet alleen de senioren, maar ook de jongeren. Dat moge nu wel duidelijk zijn. Leefbaar Tynaarlo heeft nog niet zo lang geleden de raad voorgelegd om starterleningen door de gemeente te laten verstrekken, aan jonge starters op de woningbouwmarkt. Deze is door de fractie van Leefbaar Tynaarlo op het laatste moment ingetrokken. Reden; er was op dat moment geen meerderheid in de raad voor dit initiatief. Ook is richting de woningbouwcoöperaties bepleit alleen te bouwen van duurdere en goedkope huurwoningen, zowel voor jongeren als ouderen.
Juist duurdere huurwoningen blijken bij ouderen zeer gewild. Zeker wanneer zijn/haar woning kan worden doorverkocht en blijkt dat er voldoende overwaarde kan worden geïnd om jaren van een wat duurdere huurwoning te kunnen genieten. Maar zoals nu blijkt zijn deze woningen niet voorhanden. We zouden toch mogen verwachten dat hier een duidelijke taak ligt voor de in onze gemeente opererende woningbouwcoöperaties. We krijgen echter de indruk dat te veel door deze woningbouwcoöperaties wordt geïnvesteerd in de koopsector, met daarbij enige huurwoningen. De vraag is dan, zijn er afspraken gemaakt met verschillende belanghebbenden in het veld, en zo ja wat is daar van terecht gekomen.
Onlangs hebben we het college gevraagd eens met de plaatselijke bankier te gaan spreken in hoeverre ook zij goedkopere hypotheken kunnen verstrekken, dit in samenspel met de al eerder genoemde starterleningen van de Gemeente. Ook krijgen we de indruk dat de in onze gemeente opererende coöperaties een beschermde status hebben en hiermee voor enige concurrentie druk zijn gevrijwaard.
Al eerder hebben we als Leefbaar Tynaarlo ons daarover verwonderd. Enige concurrentie in hun werkgebied, zou stimulerend kunnen werken. Kunnen deze coöperaties niet genoeg betaalbare huurwoningen voor senioren en jongeren leveren, dan dienen ons inziens derden van buiten onze gemeente opererende woningbouwcoöperaties de gelegenheid en medewerking te krijgen wel de ontstaande leemte in te vullen. De te bouwen 150 sociale huur en koopwoningen zouden als pijler kunnen fungeren in het gebied Nieuwe Stuken (de Bronnen) Woningbouwcoöperaties in de regio zouden hiervoor groen licht kunnen krijgen.
Samengevat, enige concurrentie in deze gemeente op het terrein van de zich sociaal noemende woningbouw coöperaties zou anno 2011 niet misstaan.
Dat brengt ons bij de verschillende vragen die we als fractie van Leefbaar Tynaarlo ten spoedigste beantwoordt willen zien.
- We hebben cijfers nodig te kunnen beoordelen in hoeverre Woonborg en SWE voldoen aan haar inspanningsverplichtingen; wat er tot nu toe gebouwd is in de gemeente Tynaarlo, de laatste zes jaar;
- Wat is daarvan aan sociale bouw gerealiseerd (betaalbare huurwoningen), dan wel gereserveerd volgens de 1/3 regeling;
- Hoeveel mensen staan er op de wachtlijst bij Woonborg en SWE, wat is het gemiddeld aantal urgentiepunten die men heeft en wat zijn hiervoor de criteria, hoe vaak is hier van afgeweken en wat waren hier de redenen voor;
- Hoeveel woningen zijn in de afgelopen zes jaar toegewezen aan sociale woningbouw (huur/koop) en hoeveel mensen kwamen hiervan uit de gemeente Tynaarlo en hoeveel uit andere gemeenten
- Er wordt steeds gesproken over de financiële crisis en de kosten voor de Woonborg en SWE om huizen te bouwen, is het college op de hoogte van bijvoorbeeld het fenomeen 1,2,3, woningen? Zo ja kan het college dit dan ook aan Woonborg doorgeven? (minimaal 20% goedkoper dan de traditionele bouw)
- Zijn er gesprekken geweest met de plaatselijke banken over goedkope starters hypotheken dit in samenspel met eventueel nog in te voeren starterleningen van de gemeente, zoals in de Raad is beloofd;
- Woonborg en SWE hebben een monopolie positie in de gemeente Tynaarlo, dat zou op zich niet zo erg zijn als men zich aan de afspraken hield van het te bouwen aantal huizen in de sociale sector. Nu is het excuus dat we steeds horen dat de duurdere huizen die in de planning staan niet gebouwd kunnen worden, pas als deze gebouwd zijn moet men zich houden aan de 1/3 afspraak en er dan pas ook sociale woningbouw kunnen worden gebouwd. Begrijpt mijn fractie dus goed dat minder draagkrachtige mensen afhankelijk zijn geworden van de rijke mensen, voordat zij überhaupt recht op een woning hebben hier in onze gemeente?
-
Dit kan natuurlijk nooit de bedoeling zijn. Het college heeft de zorgplicht dat, ook ouderen en jongeren (starters) die het niet al te breed hebben, hiervoor voldoende woningruimte aanwezig is. Nu gaat het er op lijken als je tot beide doelgroepen behoort, elders in de provincie of daar buiten je geluk moet gaan zoeken. Daarmee wordt wel de zo verafschuwde vergrijzing in de hand gewerkt. Juist de jongeren (starters) houden de vitaliteit van onze plattelandsgemeente in stand. Zijn die er niet meer, reden er wordt op hun niet geïnvesteerd, dan zal het gevolg zijn dat onze prachtige plattelandsgemeente ontwricht zal raken.
In afwachting van een spoedige beantwoording verblijft de fractie van Leefbaar Tynaarlo met vriendelijke groeten,
Namens deze,
C.H. Kloos